• <menu id="eg444"><tt id="eg444"></tt></menu>
    <menu id="eg444"><strong id="eg444"></strong></menu>
    中聯立信房產
    400-808-9776
    1. 首頁 > 新聞動態 > 行業資訊

    歲末樓市年底大戰開啟 福州樓市迎來最佳購房時機

    作者: 日期:2014-12-11 14:12:50 點擊數:

    一周11盤入市 榕地產公司歲末競相“斗房”

     

    1、市場信心回升開發商積極搶市。年末福州樓市迎來的開盤井噴現象,不少業界人士均表示,這與近期政策利好頻出,市場信心復蘇有著莫大的關系。11月21日晚間,央行發布降息通知,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。無獨有偶,公積金政策同時也傳來利好消息,“這一系列的利好消息為整個樓市注入一劑強心針。”從限購解除、到央行出臺新政,再到此番降息,一系列的措施,讓人們對樓市的預期更加樂觀。從目前的市場可以看到,政策利好讓不少購房者重新入市,也成為開發商年底沖刺銷量的信心所在。

     

    2、任務考核逼近多樓盤“誠意價”博走量。除了“市場信心復蘇”之外,全年業績考核、資金回籠壓力等被認為是目前福州樓盤集中入市推貨的現實原因。11月份開始,福州眾多樓盤紛紛加強營銷策略,各類優惠層出不窮,走量是各個樓盤的當務之急。據了解,截至11月底,不少房企距離完成年初制定的銷售任務還有不小的差距。一家福州知名品牌樓盤的相關負責人就坦言,目前公司還有不少任務指標有待完成,所以在12月份再次開盤,力推剛需戶型,助力年度目標的完成。“目前剛需或者改善型的樓盤如果如果能有一個相對較低的價格,那么房源去化不成問題,但是如果價格偏高就無法達到它想要的效果”。很顯然,優惠價已經成為當前福州樓市競爭的關鍵因素和“殺手锏”。在如今市場總體供應量偏大的情況下,快速去化房源對于開發商來說無疑十分關鍵,而當前最有效的方式莫過于在價格上“做文章”。特價房、清盤價、折上折……等等營銷方式的背后,打動購房者的還是價格上的優勢。一家品牌樓盤的營銷經理表示:“年末即將到來,各大開發商對于沖擊年終指標仍有一定的要求,在這樣的大環境下,各家樓盤的訴求點都在于走量,所以才會出現目前,不少新盤選擇低價入市,在售樓盤優惠豐富的現象。”

    年末沖量 福州開發商自主貼息推七折利率

     

    剛剛過去的11月,榕樓市銷量受到限貸政策的放開和利率下調的影響,開始出現復蘇,出現量價齊升的態勢。而進入12月后,各家開發商更是不遺余力促銷,力求在年關能有一個好的結尾。近日,不少開發商開始自主貼息以吸引消費者,倉山一樓盤甚至推出“七折利率”優惠。此外,大多數開發商仍以預約返現為主,并在今年的最后一個月加大促銷力度。

     

    自央行下調利率開始,目前福州多家銀行仍執行基準利率,尚未有銀行公開表示對首套房貸采取利率折扣優惠,但開發商卻推出利率優惠促銷。自東二環附近一家樓盤推出九折房貸利率優惠后,又有一家倉山區的樓盤,推出了七折利率優惠。

    “我們的確是七折利率優惠。”倉山區一樓盤銷售顧問說到,他們樓盤的七折利率,并不是針對特定的某家銀行,而是開發商方面自己掏錢給客戶,以貼息的方式,補償給購房者。

    該銷售顧問說,這是專門針對他們即將要開盤的一棟樓,一般是開發商在基準利率上補償給購房者,且貼息的年限也有限定,大約在三年到五年之間。戶型方面,只針對90多平方米的剛需小戶型,大戶型是沒有這種優惠的。

    “其實就是換了一個促銷形式,搞了個噱頭。”該售樓顧問直言,開發商所說的七折利率,實際上就是優惠的金額,以降低貸款利息的方式給購房者,只是換一種營銷方式而已。

    無獨有偶,在閩侯一樓盤,也推出了七折利率的優惠,活動方式與倉山區樓盤大致相同,也是采用貼息的方式補償購房者。除此之外,“首付10%”、“首付6萬”、“0首付”、“巨惠20萬”等這些以低首付、大幅現金讓利為主的促銷方式,在年關將至的福州樓市,也層出不窮。

    年底福州樓市或迎來最佳購房時機?

     

    對于11月中旬之后的市場轉暖,以及近期的集中開盤現象,林圓表示,隨著購房者對這些利好政策的消化,成交量出現上升也是情理之中的,尤其是看到房價并沒有出現預期中的下探,部分購房者肯定會積極入市。相信年底前成交量都不會差。

     

    而對于購房者而言,目前開盤的不少項目都重啟各種案場優惠,低首付、特價房卷土重來,多位業內人士均表示,這種營銷手法還將延續一段時間,年底仍以跑量為主,不會輕易提價。購房者或將迎來最佳的購房時機。對于購房人來說將是一個比較好的出手時機。“未來的房價應該會比較穩定”。一位業內資深開發商則認為明年的房價可能會出現上行趨勢。

    在政策利好的催動下,年底是開發商跑量的好窗口,也是購房者的好時光,此外,隨著年末的臨近,返鄉置業潮也將再次促進樓市的回暖,明年房價反彈可期。

    結束

    目前福州庫存量較大,接下來幾個月樓市都不會有太大的波動,新政落地的效力如何還有待時間觀察,總之,2014年福州將如何收官?2015年又將呈現怎么樣的局面,我們將拭目以待。


    隨便看看
     
    少妇跪着用嘴含着主人
  • <menu id="eg444"><tt id="eg444"></tt></menu>
    <menu id="eg444"><strong id="eg444"></strong></menu>