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    100萬的房子繳稅4200元 房產稅真的要來了?

    作者: 日期:2016-11-09 10:58:11 點擊數:

     11月7日,上海發布的官方微博發文催繳房產稅。

      

      房產稅,對于有房的和沒房的都是個很敏感的話題。
     
      據了解,納稅人于每年5月、11月兩次繳納房產稅,所以不少地方稅務局會在這兩個時間節點發布類似《通告》的公文,提醒廣大納稅人及時在申報期內繳納當期應納稅款,并補繳以往欠稅。
     
      年底了,上海稅務催繳房產稅,這一點都不奇怪。
     
      房產稅早已開征30年,為何有房的人感受不明顯?
     
      事實上,房產稅并不是一個新的稅種,在中國已經征收了30年了。
     
      根據1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
     
      房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
     
      《房產稅暫行條例》中明確規定,“個人所有非營業用的房產,免納房產稅。”也就是說,征收的房產稅主要針對企業擁有的房屋或出租等形式的經營用途的房屋,針對個人住宅的房產稅還沒有開始進行全面征收。
     
      針對個人征收的房產稅2011年開始
     
      經國務院同意,2011年重慶市和上海市率先開展個人住房房產稅改革試點,符合條件的個人需要繳納房產稅。
     
      上海針對本市居民家庭在當地新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面積超過60平方米的,以及非本市居民家庭在本市新購的住房,適用稅率暫定為0.6%。
     
      重慶房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當地均價兩倍以上的個人新購高檔住房,以及在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購二套及二套以上住房,稅率在0.5%——1.2%之間。
     
      個人要交多少房產稅?
     
      根據上海試點的情況,假設一個三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子,那剛好人均60平方米,現在又新購一套80平方米總價100萬的房子,那么按照相關規定:
     
      本地戶籍:新購且屬于家庭第二套以上;
     
      計稅價格:交易價格70%;
     
      稅率:0.6%;低于平均價格2倍的0.4%。
     
      免稅額:人均60平米(含60)。
     
      其一年應繳房產稅為100萬*70%*0.6=4200元。
     
      老百姓真正擔心的其實是房地產稅
     
      房地產稅才是大家一直擔心的對個人住宅的征稅。
     
      房地產稅是一個綜合性概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。這里面包括房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。簡單的說,就是房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。
     
      房地產稅開征是遲早的事,2015年8月全國人大會議正式將包括房地產稅法在內的34項立法納入立法規劃中。
     
      房地產稅全面開征還有多遠呢?北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示,“本屆人大任期是到2017年底,因此,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過。”
     
      但是,房地產稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段,讓社會對法律有充分的認知、了解和準備。立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征,兩者不是同步的。

     


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